Neuer Wohnraum entsteht – das Neubauprojekt „Ewige Teufe“
Moderates Wachstum
SPARBAU verfolgt eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wachstumsstrategie, die ökologische, soziale und ökonomische Aspekte in Einklang bringt.
Ziel ist es, das Wohnungsportfolio gezielt weiterzuentwickeln, um bezahlbaren, hochwertigen und energieeffizienten Wohnraum für alle Mitglieder zu schaffen. Dies wird durch den Erhalt und die Modernisierung bestehender Gebäude, durch innovative Neubauprojekte sowie durch eine verdichtete Bebauung realisiert – stets mit Blick auf die Bedürfnisse der Gemeinschaft und unsere ökologische Verantwortung als Genossenschaft.
Im Fokus steht dabei der Anspruch, allen Altersgruppen ein attraktives Wohnumfeld zu bieten. SPARBAU versteht sich als generationsübergreifende Genossenschaft, die eine vielfältige Mitgliederstruktur aktiv fördert. Jede Altersgruppe ist dabei gleichermaßen relevant – von jungen Erwachsenen bis hin zu Seniorinnen und Senioren. Insbesondere jüngere Zielgruppen sollen zusätzlich durch den Ausbau digitaler Kommunikationswege gezielt angesprochen werden.
Im Zuge der digitalen Transformation werden kontinuierlich die Informations- und Serviceangebote ausgebaut. Das CRM-Portal wird laufend weiterentwickelt, um den Mitgliedern eine transparente, komfortable und umfassende Informationsplattform zu bieten. Zugleich kommen digitale Lösungen zum Einsatz – etwa der Genossenschaftsbeitritt per DocuSign oder die Nutzung von Videotelefonie, um die Kommunikation zeitgemäß, effizient und mit einem klaren Servicefokus zu gestalten.
Diese Maßnahmen unterstreichen das klare Ziel von SPARBAU, eine moderne, nachhaltige und serviceorientierte Genossenschaft zu sein, die den Bedürfnissen ihrer Mitglieder gerecht wird, Innovationen vorantreibt und einen positiven Beitrag zum gesellschaftlichen Zusammenleben leistet.
MODERATES WACHSTUM IN ZAHLEN
Mitgliederdaten
Serviceportal
Strategische Portfolioentwicklung
Finanzkennzahlen
Portfolioentwicklung
Baulandpolitik, Arrondierung, Akquise
Um weiterhin bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, wurde auch im Berichtsjahr 2024 die Arrondierung und Akquisition von Bauland konsequent vorangetrieben. Ein besonderer Meilenstein war der Erwerb eines 16.649 m² großen Grundstücks an der Dörnenstraße in Dortmund-Kirchderne, das unmittelbar an unsere bestehenden Bestandsgrundstücke angrenzt. Dieses Grundstück bietet uns hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung unseres Wohnungsbestands. Da etwa zwei Drittel des Grundstücks bebaut werden dürfen, können wir hier neue, attraktive Wohnprojekte realisieren, die unseren Mitgliedern zugutekommen.
Quelle: Spar- und Bauverein eG Dortmund
Quelle: Spar- und Bauverein Dortmund eG
„Immobilien sind statisch – umso dynamischer und agiler müssen wir in unserer Portfoliostrategie sein.“
Referentin Portfoliomanagement
Neubau
Unsere Genossenschaft setzt mit ihrer Nachhaltigkeitsstrategie auf innovative Ansätze für den Gebäudebestand und Neubauten. Besonders das Projekt „Abendrealschule“ im Dortmunder Unionviertel zeigt, wie Geschichte und Moderne verbunden werden. Nach Jahrzehnten wechselnder Nutzung wird das denkmalgeschützte Gebäude umfassend revitalisiert: 22 Wohnungen – von Maisonettes bis hin zu modernen Schlafgalerien – entstehen unter Erhalt schultypischer Elemente wie Pausenhöfen und großen Fluren. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Anfang 2025 geplant, während der Mietbeginn für den 1. Mai 2025 festgesetzt wurde.
Höchste Energiestandards prägen das Projekt. Eine effiziente Dämmung, Dreifachverglasung, zentrale Lüftungsanlagen und die Umstellung auf Fernwärme reduzieren den CO₂-Fußabdruck erheblich. Zeitgleich wurden historische Details wie Kunststeinböden und Eingangstüren sorgsam restauriert.
Die Klimaschutzsiedlung „Ewige Teufe“ ist ein Vorzeigeprojekt, das 2024 fertiggestellt wurde und bereits vollständig bezogen ist. Das Projekt kombiniert innovative Energieversorgung mit sozialem Engagement: 37 Wohneinheiten, darunter 13 Apartments für junge Menschen mit Handicap in Kooperation mit „WiO – Wohnen im Ort e. V.“, setzen neue Standards für barrierefreies und nachhaltiges Wohnen.
Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen und Batteriespeicher sorgen für klimafreundliche Energie, während die Bauweise höchste Effizienz garantiert.
Die Klimaschutzsiedlung setzt auf ein durchdachtes technisches und energetisches Konzept. Sie erfüllt den Effizienzhausstandard KfW 40 Plus und wurde als Klimaschutzsiedlung NRW sowie Klimaschutzquartier NRW ausgezeichnet. Zudem ist sie NaWoh-zertifiziert und entspricht den Kriterien der EU-Taxonomie. Die Energieversorgung erfolgt über eine Kombination von öffentlichem Stromnetz und einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Überschüssige Energie wird in einem Batteriespeicher gespeichert, der sich im Untergeschoss des vorderen Gebäudes befindet und an die übrigen Gebäude angebunden ist. Die Wärmeversorgung wird durch eine stromgespeiste Wärmepumpe auf dem Dach sichergestellt, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Hervorragende Dämmmaßnahmen wie monolithische Außenwände, dreifach verglaste Fenster und eine hohe Luftdichtheit der Gebäudehülle tragen zur Energieeffizienz bei. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das dezentral in jeder Wohneinheit installiert ist, sorgt für eine konstante Frischluftzufuhr und steigert den Wohnkomfort. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine energiesparende Fußbodenheizung.
Mit diesem Projekt zeigt SPARBAU, wie klimagerechtes Bauen erfolgreich mit sozialer Verantwortung kombiniert werden kann. Die Klimaschutzsiedlung „Ewige Teufe“ schafft zukunftsfähige Lebensräume, die ökologische und gesellschaftliche Anforderungen gleichermaßen erfüllen.
Zeitgemäßes Wohnen in SPARBAU-Qualität.
Nachverdichtung
Im Jahr 2024 hat die Nachverdichtung weiterhin an Bedeutung gewonnen. Durch gezielte Maßnahmen konnten neue Wohnungen entstehen, wodurch die Wohnraumsituation in der Stadt weiter verbessert wurde. Insgesamt wurden durch Dachaufstockungen 623,36 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Die Nachverdichtung hat sich als nachhaltiger Ansatz erwiesen, um den steigenden Bedarf an Wohnraum in Ballungszentren zu decken. Durch die Aufstockung und den Dachgeschossausbau konnte ohne zusätzliche Grundfläche hochwertiger Wohnraum geschaffen werden. Gleichzeitig wurden die Dächer energetisch gedämmt, um die Energiebilanz der Liegenschaften zu verbessern. SPARBAU setzt somit weiterhin auf Nachverdichtung, um den Bedarf an Wohnraum zu decken und gleichzeitig nachhaltige Lösungen zu finden.
Dachaufstockung am Goldschmiedingweg in Kirchderne.
Bilanzpolitik
Überschussthesaurierung
Für eine langfristig erfolgreiche Portfolioentwicklung und eine darauf abgestimmte Wachstumsstrategie ist eine solide Eigenkapitalbasis unerlässlich. Zur Stärkung der Eigenkapitalquote, die im Geschäftsjahr 2024 bei 22,3 % (Vorjahr 21,1 %) lag, trugen sowohl die Mehranteilszeichnungen der Mitglieder von rund 5,9 Mio. Euro als auch die zusätzlichen Einstellungen in die Ergebnisrücklagen in Höhe von insgesamt 3.780.147,81 Euro (Vorjahr 3.564.666,20 Euro) bei. Diese Ergebnisverwendung spiegelt die hohen Reinvestitionen in den Wohnungsbestand wider.
Aufgrund der Mehranteilszeichnungen und des leicht gestiegenen Jahresüberschusses weist unsere Genossenschaft eine Eigenkapitalrentabilität von 4,2 % aus. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich der Cashflow um ca. 2,6 % auf 19.786.000 Euro. Das EBITDA stieg von 25.018.000 Euro auf 26.622.880 Euro.
Kunden- und Mitgliedermanagement
Interessenverwaltung
Im Jahr 2024 haben wir unser Vermarktungssystem grundlegend geändert und sind auf die webbasierte Softwarelösung „Wohnungshelden“ umgestiegen. Mit dieser Umstellung verbessern wir nicht nur unsere internen Abläufe, sondern machen auch einen weiteren Schritt in Richtung Digitalisierung und Nachhaltigkeit.
„Wohnungshelden“ ermöglicht uns, den gesamten Vermietungsprozess digital, effizient und transparent abzuwickeln. Wohnungsangebote können schneller vermittelt werden, und die Kommunikation mit Interessierten läuft deutlich einfacher und strukturierter. Für unsere Mitglieder und Menschen, die sich bei uns bewerben, wird der Zugang zu unseren Wohnungsangeboten komfortabler und benutzerfreundlicher.
Ein weiterer Vorteil: Der neue digitale Prozess reduziert den Papierverbrauch und macht viele bisher analoge Arbeitsschritte überflüssig. Dadurch sparen wir Ressourcen, senken den Energiebedarf und leisten einen konkreten Beitrag zum Klimaschutz.
Die Einführung von „Wohnungshelden“ ist Teil unserer Strategie, moderne Technologien gezielt einzusetzen, um nachhaltiger und serviceorientierter zu arbeiten. Auch in Zukunft werden wir unsere Prozesse regelmäßig überprüfen und weiterentwickeln, um den wachsenden Anforderungen gerecht zu werden – sowohl im Interesse unserer Mitglieder als auch mit Blick auf unsere ökologische Verantwortung.
Quartier Bergmanns Wiesen: Tradition trifft auf Moderne.
Diversifikation der Altersstruktur
Die Diversifikation der Altersstruktur bei SPARBAU ist ein zentrales Anliegen, um die Zukunftsfähigkeit und Attraktivität der Genossenschaft zu sichern. Eine ausgewogene Altersstruktur fördert nicht nur den Austausch von Erfahrungen und Ideen, sondern trägt auch zur Stabilität und Dynamik der Gemeinschaft bei. Durch das Angebot, auch in diesem Jahr bis zu 50 Geschäftsanteile zeichnen zu können, bestand für unsere Mitglieder weiterhin die Möglichkeit, ihr sicheres finanzielles Engagement mit attraktiver Verzinsung weiter aufzustocken.
Der kontinuierliche Ausbau an digitalen Angeboten wie z. B. der Beitritt zur Genossenschaft per DocuSign sowie die Videotelefonie mit unseren Mitgliedern und Sparer:innen ist ein entscheidender Schritt, um unsere Genossenschaft für Menschen jeden Alters attraktiv und zugänglich zu gestalten. Trotz der fortschreitenden digitalen Entwicklungen bleibt SPARBAU über traditionelle Kommunikationskanäle jederzeit erreichbar.
Mitglieder und Interessierte können unsere Genossenschaft während der regulären Geschäftszeiten sowohl telefonisch als auch persönlich vor Ort kontaktieren. Wir legen großen Wert darauf, dass alle Mitglieder die Möglichkeit haben, mit uns in Kontakt zu treten, unabhängig von ihren bevorzugten Kommunikationsmethoden. Das aktuelle Durchschnittsalter unserer Mitglieder beträgt 55 Jahre.
Angebotserweiterung
Im Berichtsjahr 2024 hat SPARBAU die Bemühungen um die Erweiterung der Angebotspalette konsequent fortgesetzt, um den Bedürfnissen der Mitglieder gerecht zu werden und einen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Aufbauend auf den Maßnahmen der Vorjahre standen auch in diesem Jahr Innovation, Effizienz und Mitgliederorientierung im Fokus.
Ein zentraler Schwerpunkt lag auf der Förderung nachhaltiger Mobilitätslösungen. So wurde der Ausbau von Elektrofahrzeug-Lademöglichkeiten in unseren Quartieren weiter vorangetrieben, und parallel dazu wurde die Zahl der Fahrradstellplätze signifikant erhöht, um den gestiegenen Anforderungen der Mitglieder an umweltfreundliche Fortbewegungsmittel Rechnung zu tragen. Diese Maßnahmen unterstreichen unser Engagement, den demografischen und soziokulturellen Wandel aktiv mitzugestalten.
„Ewige Teufe: Modernes Wohnen im nachhaltigen Neubau.“
Ein weiterer Meilenstein war der Start des Glasfaserausbaus, der ab 2024 realisiert wird. Mit dieser technologischen Weiterentwicklung schaffen wir eine zukunftsfähige Infrastruktur, die unseren Mitgliedern die digitale Vernetzung ermöglicht und zugleich die Attraktivität unserer Bestände erhöht.
Im Bereich der Sicherheit und Effizienz wurde die Ausstattung aller Wohnungen mit modernen Rauchmeldern des Typ C erfolgreich abgeschlossen. Diese Rauchmelder bieten eine Fernauslesefunktion, die sowohl die Wartung vereinfacht als auch die Sicherheit für unsere Mitglieder nachhaltig verbessert.
Um Mitglieder vor Marktschwankungen zu schützen, wurden außerdem Energieverträge für Gas und Strom bis 2027 zu äußerst attraktiven Konditionen abgeschlossen. Diese langfristige Planung ermöglicht es uns, in einem volatilen Marktumfeld stabile Preise zu gewährleisten und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur Planungssicherheit unserer Mitglieder zu leisten. Zusätzlich wurde der Ausbau der Fernwärmeversorgung in Angriff genommen, um eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung zu fördern.
Ein weiterer wichtiger Schritt war die vollständige Digitalisierung sämtlicher Mitgliedsakten. Diese Maßnahme ermöglicht nicht nur eine effizientere Verwaltung, sondern bietet auch konkrete Vorteile wie eine beschleunigte Bearbeitung von Anliegen, erhöhte Datensicherheit und eine papierlose Arbeitsweise, die den Umweltgedanken weiter vorantreibt.
Mit diesen Maßnahmen setzt SPARBAU die Strategie des moderaten Wachstums und der Mitgliederorientierung konsequent um und begegnet den Herausforderungen des Wandels mit innovativen Lösungen.
Information/Kommunikation
Zahlreiche digitale und analoge Kommunikationskanäle bieten unseren Mitgliedern die Möglichkeit, sich zu informieren und Kontakt zu uns aufzunehmen. Abgesehen von unseren Kanälen in den sozialen Medien sind wir über unsere Website, das Serviceportal und per E-Mail erreichbar. Die Website wurde im Jahr 2024 optimiert, um unsere Inhalte noch anschaulicher und intuitiver zu gestalten. Auch unsere Kontaktmöglichkeiten vor Ort werden stets optimiert. So haben 2024 zwei SPARBAU-Quartierssprechstunden stattgefunden, um Anregungen unserer Mitglieder im persönlichen Gespräch entgegenzunehmen. Persönliche Beratungen oder Beratungen per Videokonferenz und Telefon sind jederzeit möglich.
